De subtiliteiten van herontwikkeling "Chroesjtsjov"

'Chroesjtsjov' noemde appartementen huizen met meerdere panelen en bakstenen, die begonnen te bouwen tijdens het bewind van N. S. Chroesjtsjov. De bouw bestrijkt de periode van de late jaren 50 tot de jaren 80 van de vorige eeuw. Vervolgens werd aangenomen dat dit tijdelijke huisvesting zou zijn voor burgers die van het platteland naar grote steden verhuisden.

In veel steden van ons land zijn er nog steeds zulke huizen met kleine appartementen. Het grootste nadeel van een dergelijke behuizing is een klein gebied. Wanneer er geen mogelijkheid is om woningen te veranderen voor een meer moderne woning, proberen de bewoners van "Chroesjtsjov", met behulp van herontwikkeling en reparatie, visueel de ruimte te vergroten. Alle nuances van dergelijke veranderingen worden in dit artikel besproken.

Chroesjtsjov verschillen van andere kleine woningen. De lay-outs van dergelijke appartementen zijn verschillend, maar er zijn gemeenschappelijke details:

• plafondhoogte van ongeveer 2,5 m, soms 2,7 m;
• kleine keuken;
• smalle gangen;
• de aanwezigheid van kleine ingebouwde kasten en mezzanines;
• doorgangskamers;
• slechte isolatie (in geprefabriceerde huizen is het slechter dan in baksteen).

In het heringerichte appartement proberen ze al deze nadelen in aanmerking te nemen en te minimaliseren. Hier zijn de basisideeën voor het omkeren van de gebruikelijke standaard Chroesjtsjov in een mooie, ruime en functionele behuizing:

• De combinatie van de badkamer en het toilet zal helpen de ruimte visueel te vergroten en de nodige artikelen (wasmachine, huishoudelijke accessoires) met succes te huisvesten.
• Dragende deuropeningen om weg te komen van begaanbare kamers.
• De sloop van vliesgevels en de bouw van lichtgewicht zonestructuren zullen een kleinere ruimte volumineuzer maken.
• Het combineren van een balkon met een kamer is soms zeer geschikt.

Interieurontwerpers gebruiken vaak een techniek als zonering. De essentie ervan ligt in het feit dat in een gemeenschappelijke ruimte het ene functionele gebied van het andere wordt gescheiden met behulp van verschillende technieken: licht- en kleuraccenten, meubels of decoratie (vloer, muren, plafond). De meest voorkomende gevallen waarin zonering noodzakelijk is:

• Keuken gecombineerd met woonkamer. De rustruimte van de kookzone wordt gescheiden door een bar, die kan dienen als een eettafel. Of gebruik verschillende materialen of verschillende tinten van vloeren en wanden.

• In het hoekappartement is er een kamer met twee ramen. Zo'n kamer kan met succes in tweeën worden gedeeld, met behulp van gipsplaatwanden, schermen of rekken.

• Twee aangrenzende kamers worden gecombineerd (een kamer, een berging, een kamer-balkon). Hoe absurd het ook klonk, maar wanneer twee aangrenzende kamers in de Chroesjtsjov worden gecombineerd, is het wenselijk dat hun functionaliteit behouden blijft. In dergelijke gevallen wordt het podium vaak gebruikt.

Het is vermeldenswaard dat niet alle veranderingen in de ruimte van uw appartement zijn toegestaan ​​in een flatgebouw:

• het is verboden het oppervlak van de keuken of badkamer als gevolg van vierkante meters met meer dan 25% te vergroten;
• je kunt de keuken niet combineren met een andere kamer met behulp van een boog als het gasfornuis (maar een dergelijke actie is niet verboden in het geval van een elektrische kachel);
• Interventies in de ondersteunende structuren (muren, scheidingswanden), evenals de verwijdering ervan zijn niet toegestaan;
• eventuele wijzigingen in de schema's van algemene technische communicatie zijn verboden;

• je kunt de keuken niet naar de woonkamer brengen;
• het is onaanvaardbaar om een ​​badkamer uit te rusten in ruimtes waar buren een woonkamer beneden hebben; uitzonderingen zijn duplex-appartementen waarin uw woonkamer zich misschien onder een badkamer bevindt;
• Het is verboden om centrale verwarmingsbatterijen over te brengen naar balkons en loggia's, zelfs als ze zijn voorzien van glas en geïsoleerd;
• het gebruik van zolderruimte als woonruimte is uitgesloten.

Voordat u de procedure voor legalisering van herontwikkeling bestudeert, is het de moeite waard om te beslissen welke wijzigingen in uw woning moeten worden geregistreerd en welke veranderingen niet nodig zijn.

Herinrichting, vervanging van oude ramen en deuren door nieuwe, toevoeging van podia en ingebouwde kasten hoeven niet te worden geregistreerd in speciale diensten.

En hier alle acties die na reparatie wijzigingen in de configuratie van de ruimte met zich meebrengen (toename en / of afname van het aantal vierkante beelden van kamers, opstelling van extra kamers, overdracht van deuropeningen en scheidingswanden), evenals wijzigingen in technische communicatie (in elektrische bedrading, pijpleidingen, ventilatie, creatie van nieuwe of wijzigingen in bestaande sanitaire voorzieningen) moet worden vastgelegd in het technisch paspoort van de kamer.

Zelfs voordat de reparatie begint, moet u de specialisten van de volgende bedrijven raadplegen: het tegelijkertijd verstrekken van wijzigingen:

• Inspectie van woningen;
• Afdeling van de hoofdstad bouw van de stad;
• advocaten gespecialiseerd in vastgoedzaken (dergelijke vertegenwoordigers zijn in de regel in vastgoedkantoren);
• bouw- en reparatiebedrijven, designbedrijven.

Tijdens de raadpleging worden geen vergunningen uitgegeven, u kunt alleen de vraag beantwoorden of deze wijzigingen kunnen worden aangebracht. Als u daarna toestemming hebt gegeven voor herontwikkeling, dan zal het algoritme voor verdere actie ongeveer als volgt zijn. De eerste stap is het verkrijgen van een bevel van de staatshuisvestinginspectie (GZHI) voor het recht om reparatiewerkzaamheden uit te voeren, dit vereist de volgende documenten:

• Titeldocument voor een appartement (koop- en verkoopovereenkomst, privatiseringsovereenkomst, recht op overerving), alleen de originele of een notariële kopie wordt erkend.
• Technisch paspoort van het appartement waarin de reparatie is gepland. In de afwezigheid van een technisch paspoort moet contact opnemen met het Bureau van technische inventaris van uw stad (BTI). In dit geval zijn de kosten van diensten afhankelijk van de urgentie van de productie, de omvang van de werkzaamheden voor het onderzoek. De minimumprijs voor dergelijke diensten is 900 roebel.
• De verklaring die herontwikkeling van het bestaande monster aangeeft. Het formulier kan direct worden ontvangen en ingevuld wanneer u de documenten indient.

• Toestemming voor de herontwikkeling van alle geregistreerde mensen die in een appartement wonen.
• Direct het project zelf herontwikkeling appartement.Het is beter als het wordt voorbereid door een projectorganisatie met een SRO-certificaat. De kosten van dergelijke services variëren en kunnen liggen tussen 15.000 en 30.000 roebel. Het plan van de nieuwe locatie kan op zichzelf worden voorbereid, als er komende kleine veranderingen zijn die geen invloed hebben op de ondersteunende structuren en technische communicatie (bijvoorbeeld de constructie van de partitie).
• Identiteitsdocument.

De bovenstaande lijst is de meest complete om op het gehele grondgebied van de Russische Federatie te bieden. Boven deze lijst van documenten hebben vertegenwoordigers van inspectie- en machtigingsinstanties niet het recht om te eisen. U kunt documenten rechtstreeks doorgeven GZHI of MFC in uw stad. De laatste optie is handiger, omdat er opnamefuncties zijn.

In de huizen van het oude gebouw kunnen reparaties moeilijk zijn vanwege het feit dat het gebouw tot het historische erfgoed van de stad behoort. In dergelijke gevallen zult u een andere vergunning moeten krijgen bij de afdeling voor de bescherming van monumenten.Alle ingediende documenten (naam en nummer) moeten worden vermeld op de bon, die u krijgt wanneer u contact opneemt met de MFC. Duur van de aanvraag 30 dagen vanaf de datum van indiening van documenten.

Als gevolg van de behandeling van de aanvraag, wordt een document uitgegeven met toestemming of een verbod op herontwikkeling. In het eerste geval kunt u veilig verder gaan met repareren. Bekijk in het tweede geval het document zorgvuldig Er kunnen drie officiële redenen voor weigering zijn:

• Het concept is gecompileerd met fouten en / of bevat ontoelaatbare wijzigingen in het pand.
• Een onvolledige set documenten wordt verstrekt, of hun authenticiteit is twijfelachtig.
• De aanvraag met de begeleidende documenten die ter overweging worden voorgelegd aan de autoriteiten die deze kwesties niet behandelen. U kunt deze fout voorkomen als u contact opneemt met de MFC: zij leveren de documenten zelf aan de juiste instantie.

De tweede stap is om de kamer zelf te repareren, met inachtneming van de regels en voorschriften van de weten in volledige overeenstemming met het geleverde project. Elke afwijking van het plan kan leiden tot een verstoring van de hele procedure van legalisering van herontwikkeling, een toename in tijd en kosten van reparaties.

Na de voltooiing van de herontwikkeling moet u de wet krijgen over de voltooide reorganisatie. Dit document is ook verkrijgbaar via de MFC of rechtstreeks bij de huisinspectie. Voor de registratie heeft u nodig:

• de handeling in het reparatiebedrijf ondertekenen (het moet een SRO hebben) als de reparatie door derden is uitgevoerd; we hebben merktekens nodig van de ontwerp- en constructieafdelingen;
• voorbereide handelingen van verborgen werken voorbereiden als technische communicatie verborgen is als gevolg van reparatie; in de daden moeten merken van bouwers en ontwerpers zijn.

Na ontvangst van alle benodigde handtekeningen en cijfers wordt de handeling voorgelegd aan de bevoegde instantie. De inspecteur van de woninginspectie zal het pand inspecteren op naleving van de herplanning. Bij gebrek aan opmerkingen ontvangt de verhuurder een goedgekeurde handeling met een merkteken van de woninginspectie.

Na afronding van alle reparaties en vergunningen, de resultaten van herontwikkeling moet worden gemaakt in het technisch paspoort. Dit gaat over BTI. Bij het aanvragen van een nieuw paspoort, vergeet niet om de eigendomsbewijs te geven aan de leefruimte.

Een technicus zal bij de faciliteit aankomen en alle noodzakelijke metingen uitvoeren. Na 25 dagen kun je een nieuw technisch paspoort krijgen. De kosten van diensten zullen opnieuw afhangen van het gebied van de kamer, de urgentie van de diensten, in uw regio. Gemiddeld zijn deze kosten 2000-4000 roebel.

Vervolgens moet u het kadastraal paspoort van het object wijzigen. U moet contact opnemen met de MFC van uw stad of met de afdeling van de federale registratiedienst. Bereid de volgende documenten voor:

• technisch plan van het appartement; het zal in BTI aan u worden uitgegeven (het is beter om zowel op papier als op elektronische media te bestellen);
• nieuw technisch paspoort;
• aanvraag tot wijziging van het kadastraal plan;
• identiteitsdocument;
• betaal een staatsprijs van 200 roebel voor een papieren paspoort en 150 roebel voor een elektronisch document.

De laatste fase: wijziging van de eigendomsakte. Dien het vereiste pakket documenten in bij Rosreestr (nieuw kentekenbewijs en kadastraal plan, identiteitsbewijs, bestaand certificaat voor een appartement, ontvangst van betaling van de staatsschuld), en ontvang na 25 dagen een nieuw bewijs van eigendom.

We richten ons nu op het meest aangename deel van zo'n moeilijke taak als herontwikkeling, en overwegen hoe we de "Chroesjtsjov" kunnen verbeteren door de ruimte opnieuw te bouwen.

Het gemiddelde gebied van Chroesjtsjov-odnushki 28-32 plein. m, met een zeer kleine keuken in het gebied van 6-7 plein. m, residentiële ruimte toegewezen 15-19 vierkante meter. m. Er zijn zowel met als zonder een balkon. In 1 kamer appartement is het moeilijk om de ruimte te vergroten. Maar ook op 30 vierkante meter M. m kan worden uitgerust met een gezellige en functionele ruimte voor twee of drie personen. Meestal in dergelijke appartementen:

• Verenig de badkamer, als deze gescheiden was. Door de grotere ruimte kunt u de benodigde apparaten (wasmachine, droger) betreden. Vervang soms de gebruikelijke badkamer met douche, maak de gootsteen schoon.

• Draag de deuropening van de keuken / kamer. De gecombineerde keuken en kamer zijn gezoneerd door ze te scheiden met een partitie, die dienst doet als een tafel of toog. In sommige gevallen is het handig om de drempel van het werkblad van de keuken te maken.Appartementen met een eenpersoonskamer en een keuken worden studio's genoemd.

• Het balkon kan ook dienen als functionele ruimte, maar het is beter om te verglazen en warm te worden (vergeet niet dat het niet mogelijk is om centrale verwarmingsradiatoren over te dragen, maar leggen van verwarmde vloeren is toegestaan). Je kunt de zijmuren doof maken, kasten bouwen en een handige ruimte voor opslag van dingen krijgen. En u kunt een bureau installeren en een studie krijgen. Of regel een recreatiegebied.

In een tweekamerappartement varieert het totale oppervlak van 40-46 vierkante meter. m, living 26-30 vierkante meter. m, en de keuken, in de regel niet meer dan 6-7 vierkante meter. m. In dit geval, de ruimte voor fantasie een beetje meer. De meest voorkomende redenen voor herontwikkeling in dit geval:

• De kleine keuken van "Chroesjtsjov" leidt in de regel tot de eenwording met de aangrenzende kamer. Het resultaat is een woonkamer met een eethoek.
• Vaak wordt herontwikkeling in het "tweekamerappartement" uitgezet om de 2 kamers gescheiden te maken.

Voor appartementen waarin beide kamers ramen aan één kant hebben, gebruiken ze vaak een dergelijk schema: ze dragen een deuropening tegenover de ingang van de gang, en maken de doorgang naar de tweede kamer door de berging en passeren de kamer gescheiden door een gipsplaatdeel, een rek of een dove kledingkast.

Als de lay-out in de stijl van "tram" is, dat de kamers met ramen aan verschillende kanten, is het handig om een ​​scheidingswand in de entree kamer te bouwen, zodat het gedeelte van de gang toeneemt. Als gevolg hiervan is het oppervlak van de kamer zelf enigszins verkleind, maar in de gang is het praktisch om planken en planken te plaatsen voor het opbergen van spullen en boeken, en niet om de woonkamer te overladen met volumineus meubilair.

• De badkamer valt ook onder de reparatie: het is handig voor iemand om een ​​joint te hebben, en voor anderen is het handiger om twee aparte kamers te hebben.

Gebied "treshki" in de huizen van Chroesjtsjov gebouw bereikt ongeveer 60 vierkante meter. m. Maar de problemen en functies zijn daarom nog steeds hetzelfde herontwikkeling is meestal gericht op:

• vergroten van de keuken;
• het vergroten van de badkamer;
• vertrek van paskamers;
• Oprichting van 3 kleine kamers 2 groot.

Gelukkige eigenaren van een appartement met vier kamers hebben al 62-72 vierkante meter tot hun beschikking. m. Herontwikkelingen zijn in de regel gericht op het vergroten van de keuken en het creëren van grote, comfortabele kamers.

Kies een ontwerp voor kleine appartementen in Chroesjtsjov-huizen en geef de voorkeur aan lichte tinten (wit, grijs, zand, beige,crème), spiegel en glazen oppervlakken, en de stijl van het interieur om te kiezen voor een rustige, zonder onnodige details, bijvoorbeeld klassiek, country, high-tech.

De wijdverbreide lay-outs van tweekamerappartementen met de aanhanger zijn het meest succesvol en hebben de minste problemen met het ontwerp. Zelfs zonder herontwikkeling, kunt u het meubilair functioneel in de inkomhal rangschikken en zal de ruimte merkbaar veranderen.

Alle details van perplanirovka "Chroesjtsjov", zie de volgende video.