Stadia van herontwikkeling en hoe deze te legitimeren

Heel vaak nemen eigenaren van vierkante meters in de stad, die hun woonruimte willen wijzigen, hun toevlucht tot herontwikkeling. In dit opzicht worden de gebouwen aanzienlijk uitgebreid, maar bestaat het risico dat het gebouw bezwijkt en om dit te voorkomen is een officiële vergunning vereist. We zullen proberen dit probleem te begrijpen.

Wanneer u grote reparaties in een flatgebouw uitvoert, moet u zich laten leiden door de huisvestingscode. Er is een speciaal gedeelte gewijd aan dit probleem. Volgens de huisvestingscode is sloop van ondersteunende structuren, inclusief gedeeltelijke vernietiging, ten strengste verboden.Het is onmogelijk om de dragende muren te verdunnen, het kan de structuur van het hele appartementencomplex negatief beïnvloeden. Trouwens, voordat je begint met reparaties, moet je de datasheet van een appartement zorgvuldig bestuderen. In de regel zijn de dragende wanden aangegeven met een dikke lijn of speciale arcering.

Er is ook een verbod op het gebruik van algemene huiscommunicatie in hun eigen belang. Bijvoorbeeld het aansluiten van een met water verwarmde vloer op de centrale verwarming of het verwarmingssysteem naar de loggia. Dergelijke acties kunnen leiden tot een verhoogde belasting van het centrale systeem, in verband hiermee kan het water in de kraan voor sommige huurders verdwijnen.

Interferentie met ventilatiesystemen is ten strengste verboden.Dit geldt ook voor leidingen waardoor water circuleert. Verstoring van het gastoevoersysteem is niet toegestaan. Houd er echter rekening mee dat u de wand van de keuken gedeeltelijk kunt demonteren, maar alleen als u een elektrisch fornuis gebruikt, geen gasfornuis. Het is ook toegestaan ​​om een ​​extra diafragma van zowel het venstertype als het deurtype te monteren.

De wetgeving staat niet toe om de oppervlakte van niet-residentiële gebouwen, zoals een opslagruimte of een corridor, te vergroten ten koste van residentiële gebouwen. Het feit is dat de huisvestingscode de beelden per persoon duidelijk voorschrijft - 8 vierkante meter. m, die niet kan worden verminderd. Overigens, verwarming met verlichting in deze wetgeving is rechtstreeks van toepassing op woningen. Het is onaanvaardbaar dat de kamers zonder licht of verwarming worden achtergelaten.

Installeer geen rioolsysteem boven het woongedeelte van de buren hieronder. Dus baden, putten en douches mogen hun locatie niet veranderen. Tegelijkertijd toegestaan ​​uitbreiding van de badkamer ten koste van opslagruimten en gangen.

De hereniging van appartementen op verschillende verdiepingen door sloop of gedeeltelijke sloop van vloeren is verboden. Bewoners van de eerste verdieping mogen de kelder onder het balkon niet uitrusten en extra kamers toevoegen. Het is onaanvaardbaar om scheidingswanden van vaste materialen in de kamers te bouwen. Het is verboden om technische kasten te demonteren, het is zelfs niet toegestaan ​​om technische kasten met behang te lijmen, omdat hierdoor de toegang tot leidingen en meters wordt afgesloten.

Het is niet nodig om redecoration te coördineren - installatie van vloer-, plafond-, pasta- of schilderwanden, vervanging van binnen- en buitendeuren. Demontage van ingebouwde meubels is toegestaan, mits er daarna geen nieuwe kamers in het appartement zijn ontstaan.

In de meeste gevallen is geen toestemming vereist voor de beglazing van het balkon, de demontage van de deuropening, de installatie van lichte scheidingswanden die geen invloed hebben op het plafond.

Bij het uitvoeren van de volgende werkzaamheden, is het noodzakelijk om de corresponderende cijfers in het technisch paspoort op te nemen:

• Vervangend sanitair.
• Regeling van badkamers en keukens.
• Herinstallatie van verschillende apparaten, waaronder gas- en afvoerbuizen.
• Vervangen of leggen van de voeding.

Herontwikkeling is de installatie van een douchecabine in plaats van een bad, aangezien dit werk de overdracht van leidingen, gootstenen en de aanvullende organisatie van waterafvoer omvat. Dergelijke ongeoorloofde interventie in het algemene huissysteem vindt alleen plaats na toestemming.

Als een gassysteem is geïnstalleerd in het panneel, moet de vervanging van kachels door elektrische worden gecoördineerd.

Appartementen met balkons of loggia's kunnen theoretisch worden uitgebreid door het balkonblok en een deel van de muur te ontmantelen. Maar hiervoor moet je een specialist bellen die de situatie moet beoordelen en moet beslissen of een dergelijke interventie en uitbreiding zal leiden tot gevolgen waarbij buren minder warmte ontvangen. Als de angsten worden bevestigd, volgt er een weigering.

Bij het opnieuw plannen van een "stalinka" of "brezhnevka", is het mogelijk om een ​​lange gang te combineren met een van de kamers, om de keuken en de woonkamer of de keuken en de gang te verenigen - er zijn veel opties, maar hiervoor is toestemming vereist. We zullen het hebben over de fusieopties in de volgende secties.

In eenvoudige bewoordingen is herontwikkeling een wijziging in de planning waarvoor toestemming vereist is. Om erachter te komen welke autoriteit deze procedure goedkeurt, is het noodzakelijk om contact op te nemen met het districtsbestuur met een passend verzoek.

Na het verhelderen van alle vragen die u nodig hebt om de documenten voor te bereiden:

• Origineel of notarieel exemplaar van eigendomsakte.
• Kentekenbewijs voor het appartement.
• Indeling van de vloer.
• Uitleg.
• Voltooide aanvraag met het geplande werk.
• Projectplan

Overigens kunnen er problemen zijn met de herontwikkeling van oude gebouwen, aangezien sommige huizen van culturele of historische waarde zijn. In dit geval heeft u speciale expertise nodig.

Tegenwoordig ontwikkelen veel bedrijven een ontwerpplan, maar het is de moeite waard om op te merken dat ze veel geld voor hun diensten vragen. En sommigen bieden zelfs banen aan op een turnkey-basis, in welk geval het bedrijf zelf het pakket documenten overhandigt aan de toezichthoudende autoriteit namens de klant.

Om sommige mensen zelfstandig te redden, moet een plan voor het toekomstige project worden opgesteld. Voor een voorbeeld kunt u het projectplan van vrienden, familieleden of een plan op internet nemen. In de regel moeten in typische huizen de lokatie van de kamers en de afmetingen van het pand hetzelfde zijn. Maar de beste optie wordt beschouwd als het oorspronkelijke appartementsplan, omdat het al wanden, communicatie en exacte afmetingen heeft.

Als de behuizing niet standaard is of als er geen origineel plan is, dan moet je zelf alle metingen doen, het is belangrijk om de dragende wanden correct te bepalen, ventilatie te vinden

Daarna worden de ontmantelde gebieden - muren, scheidingswanden aangebracht met een rode pen en worden innovaties groen gemarkeerd. U moet het resulterende gebied van het nieuwe pand specificeren. Houd er rekening mee dat de maximale toename in oppervlakte niet meer dan 25 procent mag bedragen, anders wordt een weigering afgegeven.

Het moet worden begrepen dat de commissie geen rekening houdt met het gebied van het appartement, het kan ten minste 30 vierkante meter zijn. m, minimaal 64 vierkante meter. m, en berekeningen van sterkte, thermische berekening en naleving van de normen van de Wooncode.

Helaas hebben niet alle mensen een technische mindset, in dit opzicht zijn ze van mening dat de schets van het toekomstige project door een professional moet worden uitgevoerd. Dit is hun recht, vooral omdat het projectbureau veel nuances kent waarmee rekening moet worden gehouden bij het opstellen van een ontwerpplan. Over hen om een ​​vreemde te kennen en niet noodzakelijkerwijs.

Het projectbedrijf houdt onder meer rekening met de architectonische uitstraling van de stad bij het opstellen van het plan.Zoals eerder opgemerkt, is het in sommige gemeenten verboden om satellietantennes en airconditioners uit te zenden op huizen in de buurt van gastroutes. En aangezien moderne huisvesting ondenkbaar is zonder de voordelen van de beschaving, zullen we een uitweg uit deze situatie moeten vinden.

Zo kan bijvoorbeeld in een monolithisch huis, zelfs in de bouwfase, een kabeltelevisiesysteem of draden van internetoperatoren die toegang verschaffen tot IPTV worden ingesteld. Hierdoor is het mogelijk om satellietapparatuur te weigeren.

In de planningsfase kunnen de specialisten van het ontwerpbureau de situatie objectief beoordelen en hun eigen aanpassingen maken.dat zal de goedkeuring positief beïnvloeden en de woninginspectie zal een vergunning voor herontwikkeling afgeven. Het is ook belangrijk dat het ontwerpbedrijf zelf de herontwikkeling coördineert met Rospotrebnadzor, brandinspectie, SES en de afdeling bouwkunde en planning.

Volgens de artikelen van de huisvestingscode worden maximaal 45 dagen toegewezen voor de behandeling van de aanvraag. Gedurende deze tijd bestuderen medewerkers van de toezichthoudende autoriteit de documenten, inclusief het plan voor toekomstige herontwikkeling, en vergelijken deze met de huidige regelgeving.

Houd er rekening mee dat de wet voorziet in de betaling van staatskosten voor de afgifte van een nieuw technisch paspoort. Helaas is legaliseren van herontwikkeling niet goedkoop, maar je kunt er zeker van zijn dat dit geen negatieve gevolgen zal hebben. Deze omvatten de betaling van boetes voor illegale herontwikkeling.

Na deze periode geeft de woninginspectie een vergunning of een verklaring van afstand af.

De redenen voor weigering kunnen de volgende overtredingen zijn:

• Interferentie in de integriteit van de buitenmuren.
• Installatie van een met water verwarmde vloer.
• De overdracht van watervoorzieningssystemen, waardoor de badkamers of keuken zich boven de woonvertrekken van de buren bevinden.

Elke weigering kan worden geprobeerd om via de rechtbank te annuleren, maar experts die geld en tijd willen besparen, adviseren om een ​​nieuw ontwerpplan op te stellen waarin rekening wordt gehouden met alle opmerkingen.

Sommige mensen maken, bewust of onbewust, eerst grote reparaties en proberen het vervolgens te legitimeren.

Zoals eerder opgemerkt, is het mogelijk om de herontwikkeling te legitimeren door contact op te nemen met de toezichthoudende autoriteit met een document of via een rechtbank.Opgemerkt moet worden dat in de megalopolissen de woninginspectie, om de districtsrechtbanken niet te overladen, vaak tegemoetkomt aan de bewoners die ongeoorloofde herontwikkeling hebben gedaan en vergunningen hebben afgegeven. Maar in dit geval hebben we het over eenvoudige interventies, in alle andere gevallen zullen gerechtelijke procedures en boetes ontstaan.

De ingebruikname van woningen, waarbij de dragende muren zijn gedemonteerd, is ten strengste verboden. Geen woninginspecteur zal zo'n risico nemen, het is beladen met het instorten van vloeren en mogelijk de hele entree.

U kunt documenten verzenden naar het multifunctionele centrum - de MFC. Houd er rekening mee dat als er meerdere mensen in het appartement zijn geregistreerd, u een toestemmingsverklaring voor elk van hen nodig hebt. Houd al het bovenstaande papier bij de hand en vergeet niet de technische conclusie, die verwijst naar de beveiliging van herontwikkeling. Vergeet niet om een ​​ontvangstbewijs voor de ontvangst van documenten te ontvangen.

In sommige gevallen, als er geen document is,dan kan de toezichthoudende autoriteit - SES, brandinspectie of Rospotrebnadzor het onafhankelijk opvragen per departementale post.

De staat staat legalisering van herontwikkeling toe door een claim in te dienen bij de rechtbank. Om dit te doen, moet u een weigering hebben om een ​​grote onderhoudsbeurt goed te keuren. De aanvraag wordt ingediend bij de rechtbank die zich bezighoudt met administratieve overtredingen. Dit moet binnen 90 dagen na ontvangst van de weigering worden gedaan. Vergeet niet de staatstaak te betalen.

Maar vaak spoort de controlerende instantie de rechtbank aan, belastend voor de volgende corpus delicti - illegale herontwikkeling en de waarschijnlijkheid van schade aan het gemeenschappelijk bezit, waaronder ventilatie-, gas- of waterdruksystemen.

De rechtbank zal moeten aantonen dat kapitaalreparaties geen afbreuk doen aan de rechten en belangen van de buren, geen gevaar voor hun leven en gezondheid creëren en dat het wordt uitgevoerd in overeenstemming met de constructie en de wetgeving.

De beslissing van de rechtbank is gericht op het voldoen aan de wettelijke vereisten van de woninginspectie, of de rechtbank vereist technische expertise om de eigenaar van het appartement te bewijzen.

In het geval van een gerechtelijke beslissing ten gunste van de verweerder, is het noodzakelijk met het besluit van de rechtbank om naar de kadastrale autoriteit te gaan om correcties aan te brengen en de herontwikkeling te legaliseren. Maar u moet wachten op de deadline voor het beroep. Het is meestal gelijk aan een maand.

De kadastrale specialist bereidt een nieuw technisch paspoort voor, waarmee het moet worden aangevraagd bij de kadastrale registratieautoriteit en het federale register van het staatregister. Volgens de huidige wetgeving duurt het uitvoeren van de juiste bewerkingen een bepaalde periode, waarna u vrij over het onroerend goed kunt beschikken.

In de regel omvat herontwikkeling de unificatie van de ene kamer met de andere vanwege de volledige of gedeeltelijke sloop van muren. En dergelijke veranderingen vereisen coördinatie. Maar bijvoorbeeld, passagezalen, die ook "koets" of "tram" worden genoemd, in "Chroesjtsjov" worden meestal gescheiden door scheidingswanden.

Vaak ontmantelen de eigenaren van stedelijke vierkante meters de balkonblokken en een deel van de muur eronder. Dankzij deze techniek is het mogelijk om de loggia en de kamer met elkaar te verbinden en deze daarom uit te breiden. Op het verwarmde balkon kunt u een werkplek organiseren, een kaptafel of een schrijftafel plaatsen.

Appartementen, in de volksmond aangeduid als 'vesten', hebben respectievelijk kamers tegenover elkaar, en de ramen in deze kamers hebben verschillende richtingen. Als een alternatief voor herontwikkeling, is het mogelijk om de installatie van een deuropening of een raam dat de keuken en de kamer verbindt te vermelden, maar alleen op voorwaarde dat de kamer niet op een gasfornuis is geïnstalleerd, maar op een elektrische.

In een lineaire lay-out bevinden alle kamers zich aan dezelfde kant. In de zomer is dit appartement bijna onmogelijk om te luchten.

Voordat je een toekomstig appartement gaat ontwerpen, moet je de bestaande ervaring zorgvuldig bekijken. Jammer genoeg overdrijven sommige mensen het en maken de deuren open en creëren een "binnenplaats". Houd er rekening mee dat er in ieder geval in de slaapkamer een deur moet zijn, omdat dit een ruimte is voor privacy.

Beide eigenaren van een appartement met 3 kamers en eigenaren van een appartement met vier kamers streven ernaar hun woning te moderniseren door een studio te creëren. Aan de ene kant is het handig - door de keuken te combineren met de woonkamer verdwijnt de extra drukte in verband met de verstrooiing van voedsel. Dit is erg belangrijk in gevallen waar gasten vaak zijn. Maar aan de andere kant moet in gedachten worden gehouden dat de sloop van de muur een lastig proces is, het kan enkele weken duren. Al die tijd zal er geluid, stof en vuil in het appartement zijn.

Laten we eens kijken naar de opties voor herontwikkeling voor verschillende appartementen.

Het lijkt wel, wat kan er gedaan worden met een eenkamerappartement, als het behoort tot een gezin dat kleine kinderen heeft? De taak met dergelijke voorwaarden wordt alleen opgelost door een eenkamerappartement opnieuw te maken in een tweekamerappartement.

In de meeste gevallen is het voldoende om een ​​partitie te plaatsen en de kamer te plaatsen. Om dit te doen, hebt u mogelijk een achtergrond met een andere kleur nodig of een bepaalde tint. Partities kunnen van plastic, metaal gesmeed zijn, in de vorm van gordijnen of gordijnen. Maar meestal zijn ze gemaakt van matglas. In dit geval zijn ze uitgerust met een speciaal mechanisme waarmee u de deur met een lichte beweging van de hand kunt verplaatsen.

Voor oudere kinderen adviseren ontwerpers hun zone in zones onder te brengen met behulp van een podium.Houd er echter rekening mee dat het podium de hoogte van de kamer aanzienlijk verlaagt, maar tegelijkertijd kan worden uitgerust met laden, kluisjes - extra opslagruimte.

Om te besparen, kunt u een kamer met verschillende vloerbedekkingen plaatsen, het is toegestaan ​​om een ​​helder laminaat in de kinderkamer te leggen en een vloerplaat in de hoofdruimte. Moderne afdichtmiddelen kunnen de verbindingen tussen de verschillende coatings dermate maskeren dat ze praktisch niet zichtbaar zijn.

Er is geen toestemming vereist voor het plaatsen van muren van een metalen frame dat is bekleed met gipsplaten. Wanneer u deze optie kiest, kunt u niet alleen de kamer verdelen, maar er ook overheen plakken met behangpapier of deze schilderen.

Als alternatief kunt u een baksteen- of tong-en-groefplaat aanbevelen. De tand-en-groef plaat is een nieuwigheid op de bouwmarkt, maar verrassend genoeg komt de constructie ervan goedkoper uit dan uit baksteen en is de installatie ervan sneller en eenvoudiger. Er is geen metalen frame voor nodig, de verbinding is gemaakt met lijm.

Ondanks het feit dat de plaatdikte ongeveer vijf centimeter is, is het grootste nadeel van GWP dat het uit gips bestaat, daarom wordt het niet aanbevolen om te worden geïnstalleerd in ruimtes met hoge luchtvochtigheid - in badkamers, in keukens.

In de appartementen met twee slaapkamers kunt u de keuken en woonkamer combineren. Dankzij dit breidt de ruimte visueel uit. En als u de eethoek in de woonkamer verplaatst, komt er extra ruimte in de keuken. Dit is erg belangrijk voor die mensen waarvan de keukenappartementen klein zijn. De vrijgekomen ruimte kan worden gebruikt om te bewegen, dus de overgang van de gootsteen naar de koelkast of naar het werkgebied zal geen barrières hebben in de vorm van een keukentafel.

Bovendien kunt u een kamer en een gang of keuken combineren met de gang met een gang. Hiervoor moet je een deel van de muur afbreken. Het is het gemakkelijkst om de gipsplaatwanden te slopen, vooral als ze werden gebouwd in de Sovjet-jaren. In die tijd werd het metalen frame praktisch niet gebruikt, dus ze zijn gemakkelijk te demonteren. Maar als de reparatie een paar jaar geleden is uitgevoerd, dan is de gipsplaat op de schroeven bevestigd, ze zijn gemakkelijk te draaien met een schroevendraaier. Zal alleen het metalen profiel demonteren.

Moeilijker is de situatie met de ontmanteling van een muur van baksteen of gewapend beton. Houd er rekening mee dat als de wanddikte hoger is dan 120 mm, deze van invloed is.

Voor het gereedschap is een stoot, een koevoet, een voorhamer, een haakse slijper vereist, daarnaast kunnen een nageltrekker en een beitel worden gebruikt. Voor het demonteren van de houten plint is een nageltrekker vereist.

Om elektrische schokken te voorkomen, wordt de ruimte vooraf van stroom voorzien. Elektrische bedrading kan binnen de muren plaatsvinden en om deze te vinden, moet u de lay-out van het kabelsysteem bekijken. De kabel gaat meestal over schakelaars en stopcontacten, nadat hij een muur heeft bestudeerd en een draad heeft gevonden, is het noodzakelijk om de kabel te nemen en de uiteinden te isoleren.

Soortgelijke acties worden uitgevoerd met watertoevoer - de riser wordt geblokkeerd, slijpmachines snijden de leidingen af ​​en hun uiteinden worden afgesloten met pluggen.

Meubels, apparaten en decoratieve elementen moeten worden afgedekt met een dicht materiaal, het kan een onnodige sprei, polyethyleen of verschillende vodden zijn. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat stof en vuil de dingen niet bederven.

De laatste stap in de stapsgewijze instructies in de voorbereidende fase is het demonteren van plinten, behang, verf, binnendeuren.Er moet nog een doos over zijn als het gaat om de opslagruimte, waarvan de wanden uiteindelijk met een perforator worden afgebroken.

Demonteer de muur om veiligheidsredenen vanaf de bovenkant. In dit geval treedt de kans op instorting niet op. Experts bevelen sloop aan in kleine delen, waardoor stukken gemakkelijk kunnen worden getransporteerd. Soortgelijke acties kunnen nodig zijn bij het uitbreiden van de deuropening.

Het oppervlak moet worden bevochtigd met water, in welk geval het stof zal bezinken en niet door het appartement zal verspreiden. In structuren van gewapend beton wordt het anker door een haakse slijper gesneden.

Als de wanden in de kamer van baksteen zijn, moet je eerst bij de naad komen. Met behulp van een beitel en een hamer wordt de eerste steen eruit geslagen, de reeks handelingen wordt herhaald totdat het werk is voltooid.

Naast de eerder genoemde herontwikkelingsopties, raden ontwerpers aan voor een driekamerappartement loggia's of balkons te combineren vanuit een van de kamers.Zo'n actie kan de ruimte aanzienlijk vergroten, en dit is vooral belangrijk voor kleine appartementen, en aan de andere kant kun je een werk- of recreatiegebied op het balkon organiseren.

Helaas is het onmogelijk om radiatoren naar het balkon te brengen, dit is bij wet verboden. Daarom, voordat u begint met het ontmantelen van de balkonblokken en muren, moet u de loggia glaceren. Het is erg belangrijk om in dit geval een raam met drie kamers met dubbele beglazing en een kunststof vijfkamerprofiel te gebruiken, maar een dergelijke constructie zal de basis zwaarder maken en mogelijk versterking vereisen.

Als isolatie kunnen minerale wol, geëxpandeerd polystyreen, geëxtrudeerd polystyreenschuim of polyethyleenschuim worden gebruikt. Minerale wol is een natuurlijk materiaal, het is steen, slakken en glasvezel. Minwatu is eenvoudig te installeren, het is gemakkelijk te snijden met een gewoon briefpapiermes. Minerale wol houdt de warmte perfect vast en laat geen andere geluiden de kamer in. Dit is erg belangrijk als het balkon uitkijkt op de oprit.

Polyfoam heeft geen negatieve invloed op de menselijke gezondheid, maar het is gemakkelijk te snijden en te assembleren. Het heeft goede geluidsabsorberende eigenschappen, houdt de warmte vast. Als u met dit materiaal werkt, kunt u het oppervlak egaliseren, zodat verdere verf- of plakmuren geen problemen opleveren.

Nadat de isolatie is gekozen, moet de houten vloer worden gedemonteerd, resterende verf, beton of cement worden verwijderd en het oppervlak van vuil en puin worden gereinigd. Het is erg belangrijk om niet alleen een natte doek te gebruiken, maar ook een stofzuiger. Na het reinigen moeten de scheuren gerepareerd worden. Als de scheurtjes klein zijn, worden ze uitgezet tot een centimeter, dan wordt kit of een speciale oplossing gegoten. En de opening tussen de plafonds moet worden afgedicht met schuim.

Na het drogen wordt het overschot afgesneden met een briefpapiermes en wordt het oppervlak behandeld met een primer.

De volgende stap is het leggen van de waterdichtingslaag.

Dakbedekkingsmateriaal, speciale impregnering of vloeibare rubber kunnen als afdichting dienen. De keuze zal alleen van de basis afhangen - als het beton is, wordt impregneren gebruikt en, indien betegeld, rubber.

Geleidelijk geïsoleerd plafond, wanden en vloer. Bevestig de isolatie met houten latten en gipsplaten. Daarop wordt de afwerkingsafdekking achteraf bevestigd. Als een coating kunnen houten planken of platen van multiplex worden gebruikt, waarop later behang wordt geplakt. Fixatie is ook toegestaan ​​op het metalen profiel.

Experts raden het gebruik van infrarood vloerverwarming aan. Het is gemakkelijk te installeren en verbruikt weinig energie. Omdat de loggia niet groot is, zal de installatie ervan niet veel tijd kosten. Maar voordat het balkonblok en een deel van de muur werden gedemonteerd, is dit proces al eerder beschreven, dus het heeft geen zin om daar te stoppen.

Het is belangrijk om te weten dat in sommige reeksen van typische huizen de drempels deel uitmaken van de bodemplaat, daarom is de ontmanteling ten strengste verboden. In dit verband worden ontwerpers geadviseerd om een ​​klein podium te maken. In monolithische huizen kan de drempel worden verwijderd, dit heeft geen invloed op de thermische isolatie-eigenschappen of de integriteit van het gebouw.

Helaas slagen niet alle mensen erin om het deelvenster te verwijderen, in dergelijke gevallen is het aan te raden om deze ruimte te gebruiken voor het monteren van een aquarium of een toog. En bij het organiseren van een wintertuin kan de vensterbank worden gepot met planten.

Maar bovenal kun je je fantasieën in een appartement met meerdere kamers realiseren. Dit combineert de gang met een voorraadkamer om een ​​grote hal te creëren, en een keuken vanuit de woonkamer om de kamer om te bouwen tot een studio, de balkoneenheid te ontmantelen, en deze zone met een van de kamers te verbinden, en de badkamer met een toilet te combineren.

By the way, op de gecombineerde badkamer: het kan worden uitgebreid ten koste van niet-residentiële gebouwen - gangen en opslagruimten, of volledig overgedragen. Het is belangrijk dat de overdracht werd uitgevoerd in niet-residentiële gebouwen, ventilatie werd geboden, vloeren waterdicht.

Een andere fase van herontwikkeling is de sloop van mezzanines en inbouwkasten. In de Sovjettijd gaven veel flatgebouwen aan hen over.Het was een ruime plaats voor het opslaan van bovenkleding, interieurartikelen en ongewenste items.

Maar vandaag zijn deze ontwerpen verouderd, ze zijn vervangen door modulaire kasten en kasten. De entresol beslaat grote delen in totaal, waardoor de hoogte van de plafonds in de gang wordt verkleind. En in sommige huizen maakt het deel uit van de deuropening, wat betekent dat als de mezzanine wordt gedemonteerd, de deur ook kan worden verwijderd.

In de regel in keukens met vier kamers van grote afmetingen, maar de ongelegen plaats van de deur. Om de situatie te verhelpen, moet je de deur openen. U kunt bijvoorbeeld een extra deur maken die de keuken en een aangrenzende kamer met elkaar verbindt en de oude deur sluiten. Zulke veranderingen maken het mogelijk om het keukengedeelte en het eetgedeelte in een andere volgorde te plaatsen, waardoor de ruimte aanzienlijk zal worden uitgebreid. Maar nogmaals zou ik willen opmerken dat de keuken een elektrisch fornuis zou moeten hebben, met een gasfornuis is dergelijke herontwikkeling onaanvaardbaar.

Bij het combineren van een kamer met een keuken, moet men in gedachten houden dat vreemde geuren ook in deze kamer zullen vloeien, omdat de ventilatie in oude huizen niet goed werkt.Keuken kan bovendien worden uitgerust met een moderne kap.

Vaak zijn de eerste verdiepingen loggia's onthouden. De eigenaren van dergelijke appartementen hebben een redelijke vraag, is het mogelijk om het zelf te maken en de herontwikkeling te legitimeren? Beantwoording van deze vragen zal het antwoord positief zijn. Maar het is belangrijk om toestemming te krijgen van buren en de controlerende instantie. Het balkon wordt in dit geval hangend of scharnierend op een metalen frame gebruikt.

Met toestemming van de hand, worden het raam en een deel van de muur gedemonteerd, een balkondeur geïnstalleerd die uitkomt in de kamer. Het frame is aan de muur bevestigd en omhuld. Om beglazing, isolatie en bekleding van het balkon te produceren of niet - de keuze blijft bij de eigenaar van de kamer.

Iedereen is een ontwerper in hart en nieren en miljoenen willen hun ideeën tot leven brengen, dit geldt ook voor herontwikkeling. Het maakt niet uit, het is een klein appartement of een chalet. Waar te beginnen?

Ontwerpers worden geadviseerd om met een plan te beginnen. Voor dit doel wordt een schets van het appartement gemaakt, waarop de gemeenschappelijke ruimte is toegewezen. De hoofdzone wordt toegepast op het schema - het kan zowel residentieel als niet-residentieel zijn, de tijd die in een bepaald gebied wordt doorgebracht is fundamenteel. Bijvoorbeeld, als een enkele vrouw het vaakst in de keuken is, dan is voor haar het hoofdgebied de keuken.

Het project markeert recreatiegebieden, een gang, een balkon, een badkamer en een toilet. En daarna is het nodig om een ​​schets van de geplande wijzigingen op een vel papier te maken. Dit kan een verlengstuk zijn van de gang, de combinatie van een badkamer, de vereniging van de woonkamer met de keuken.

Vaak is de schets voldoende, op voorwaarde dat er geen wijzigingen worden aangebracht aan de ventilatie, het gassysteem en de dragende muren niet breken. Overigens kan deze schets ook in afstemming met de Woninginspectie worden gebruikt.

In dit gedeelte ziet u foto's van echte wijzigingen, waaronder in een gemeenschappelijk appartement. Het ontwerp van deze herontwikkelingen is niet alleen door specialisten, maar ook door gewone burgers ontwikkeld.

Zie onderstaande video voor meer informatie over het legitimeren van herontwikkeling.